Одновременно имущественный вычет за годы, предшествующие 2014, есть возможность получить по правилам, действовавшим до 01.01.2014 года.

  • Если вы обращаетесь в налоговую инспекцию в сроки после 01.01.2014 года, для получения возврата подоходного налога не нужно заполнять специальное заявление, можно предоставить только декларацию, в которой будут отображены сведения о доходах, расходах налогоплательщика и объектах налогообложения.

Пример расчета суммы возврата при подаче заявления работодателю В мае налогоплательщик приобрел квартиру и сразу же обратился в ФНС за уведомлением о возможности вернуть средства в размере 2 000 000 рублей (можно возместить до 260 000 рублей НДФЛ). Когда уведомление было получено (в июне), работник подал соответствующее заявление работодателю. Работодатель обязан применять имущественный вычет со дня подачи заявления (т.е.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Инфоinfo
По российскому законодательству есть возможность получить от государства выплаты при покупке квартиры. Указанные средства именуются налоговыми вычетами – это не благотворительность государства, а возврат НДФЛ, оплаченного гражданином, купившим квартиру.

  1. Что называют налоговым вычетом?
  2. Выплаты при покупке квартиры
  3. Особенности выплат при покупке квартиры
  4. В какой ситуации выплаты при покупке квартиры не полагаются налогоплательщику?
  5. Порядок оформления документов на вычет
  6. Вычет через ФНС
  7. Вычет через работодателя

Что называют налоговым вычетом? Одно из основных понятий налогового права – налоговая база. Это сумма, с которой исчисляется налог, путем умножения базы на налоговую ставку в 13 %.

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры?

Налогового кодекса, имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку распределяется в соответствии с процентным соотношением долей собственников. Собственники не имеют права отказываться от причитающейся им доли возмещения или получать имущественный вычет за других собственников. Размер суммы возврата будет примерно составлять:

  • 2 000 000 рублей в целом на объект (при расчете по правилам, действующим до 01.01.2014 г.).


    Например, если супруги приобрели в 2012 году квартиру стоимостью 5 000 000 и оформили ее в равную долевую собственность, то каждый из них может вернуть сумму в размере 1 000 000 рублей.
  • До 2 000 000 рублей каждому собственнику (в соответствии с новой формулой 1).

Возврат налога при покупке квартиры. кто имеет право на налоговый вычет?

Появились они в документации оттого, что за один год, как правило, человек не может представить всю сумму положенного вычета в два миллиона рублей и получить назад 260 тысяч, так как средние зарплаты далеки от этих показателей. Возьмем для примера доход в 30 тыс. руб. в месяц. В год заработок составит 360 тыс. руб., а подоходный налог – 46,8 тыс. С полученных средств и удержанного подоходного налога можно получить возврат.
Останется льгота в размере 1,64 млн. руб. Ею можно будет воспользоваться впоследствии, когда будут новые зарплаты и, соответственно, налоги. Таким образом, 360 тыс. руб. в нашем примере будут вычетом по предыдущим годам декларации, а 1,64 млн. руб. – остаток вычета, переходящий на следующий год. «Ждите ответа». Сколько ждать? Когда все необходимые документы приведены в порядок и представлены в налоговый орган, остается только ждать.

Кому полагается выплата налогового вычета при покупке жилья?

студентам и учащимся;

  • военным;
  • детям-сиротам, поскольку они пользуются полным гособеспечением;
  • пенсионерам после истечения трехлетнего налогового периода;
  • несовершеннолетним детям (но за них это разрешено делать работающим и уплачивающим налоги) родителям.

Что еще следует учесть? Самые важные моменты такие:

  • рассматриваемый вычет полагается каждому жителю РФ раз в жизни, но его выплата после 2014 года может распространиться на несколько жилых объектов;
  • декларация на имущественный вычет оформляется в текущем году за предшествующий: если приобретение недвижимости произошло в 2016 году, документы на вычет можно будет подать только в 2017-м;
  • неважно, в России или за рубежом приобретена недвижимость, вычет все равно оформляется;
  • не имеет значения реальная стоимость квартиры: даже если она приобретена за пять млн.

Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки

Важноimportant
Это можно сделать, обратившись непосредственно к работодателю. В таком случае заработная плата с того месяца, в котором было подано заявление, будет начисляться полностью, без вычета подоходного налога, до тех пор, пока не будет исчерпан лимит налогового вычета. Для этого пакет документов на возврат налога нужно предоставить в территориальную налоговую инспекцию, но приложить заявление на выдачу уведомления на право получения налогового вычета.

Такое заявление пишется в произвольной форме.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Вниманиеattention
Возможность уменьшить НДФЛ появляется, если вы приобретаете новое жилье следующими способами:

  • покупка квартиры, комнаты или жилого дома, либо доли в квартире, доме (недвижимость должна обладать статусом жилого помещения);
  • мена квартиры на квартиру или другое жилье с условием о доплате;
  • строительство нового частного дома,
  • покупка участка под ИЖС;
  • покупка или строительство квартиры/коттеджа за счет кредитных средств (вычет предоставляется на сумму процентов по целевому кредиту, в том числе ипотечному, иному жилищному кредиту, или рефинансированию жилищного кредита).

Общее правило по сумме вычета на покупку жилья – в размере затрат. Однако жилье бывает разным, а государственный бюджет не резиновый. Поэтому введены ограничения на размер вычета. Возможный максимум для ситуации покупки и достраивания жилья, покупки участка под ИЖС – 2 млн.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

В год покупки он уплатил банку проценты по кредиту в сумме 100 тыс. руб. А заработал 3,5 млн. руб., с которых было удержано в доход государства 455 тыс. руб. налогов. Совокупный вычет с 2,1 млн. руб. составил 273 тыс. руб.
Поскольку налогов в этот год гр. И. уплатил больше, он получит весь причитающийся вычет сразу. Если ипотека будет продолжать платиться, с процентов по ней гр. И. также будет получать вычет. Вычет по процентам определен в 3 млн.
руб., то есть возвращено может быть 390 тыс. руб.

  • Семья И. в 2012 году купила в совместную собственность недвижимость за 4 млн. руб. Муж за два года (2012 и 2013) заработал три млн. руб., а жена дохода от работы в это время не имела. Поскольку недвижимость куплена до 2014 года, «потолок» вычета на семейство ограничен 2 млн.

    руб.

  • копии чеков или выписки из банка, подтверждающие факт оплаты приобретенного имущества и ежемесячные выплаты процентов по ипотеке;
  • справка из финансового учреждения, в которой купленное жилье указывается в качестве объекта залога (выдается в банке на основании кредитного договора);
  • договор займа;
  • копия свидетельства ИНН;
  • справка формы 2-НДФЛ с места работы;
  • декларация о доходах за прошедший период календарного года по форме 3-НДФЛ;
  • заявление о возврате налогового вычета, заполненное собственноручно.

Выплата НВ при долевом участии Выплата при вычете При покупке долевой собственности сумма налогового вычета распределяется соответственно между всеми собственниками квартиры, в соответствии с их долями в ней. Это касается и стоимости самого объекта недвижимости и процентов по ипотеке.

Какие вычеты полагаются при покупке жилья

Особенности вычета при покупке квартиры Если вами приобретена квартира в новостройке с «черновой» отделкой или недостроенный дом, можно получить выплаты не только с покупки квартиры, но и на стоимость материалов, закупленных для завершения отделки или строительства. В этом случае необходимо соблюсти некоторые условия: в договоре купли-продажи нового жилья должно быть указано, что оно реализуется в состоянии «под отделку», без ремонта либо, что объект недвижимости недостроен; все расходы на покупку материалов подтверждаются документами. Государство дает возможность вернуть НДФЛ или не платить его не только при покупке квартиры себе, но и для своих несовершеннолетних (до 18 лет) детей, подопечных, приемных детей. Если квартира приобретается супругами в общую совместную собственность, то они вправе соглашением между собою решить, кто из них в каком объеме получит возврат НДФЛ.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована