Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость. Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре. Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме. Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу. Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре. Здесь представлен образец договора купли-продажи квартиры.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу требующийся пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме. После получения свидетельства наследник получает полный карт-бланш в отношении полученного имущества. к содержаниюМожно ли продать дом без оформления наследства Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими гражданами, претендующими на него. Плюс многие просто забывают про эту необходимость и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.


В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то ответ становится очевидным. Категорически нет.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Важноimportant
Для уведомления о желании вступить в свои права на имущество умершего новый владелец материальных благ должен воспользоваться помощью нотариуса. В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется спорами между наследниками, трудностями с подтверждением права на наследство и прочими юридическими проблемами. к содержаниюКак продать дом по свидетельству о праве на наследство Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то нет, одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество почившего собственника, будет мало.

Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре.

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

В остальных случаях последствия могут быть самыми разными. От автоматической передачи права на данное имущество другим наследникам до признания наследства выморочным с последующим его переводом на баланс государства. Подробнее со всеми нюансами вопроса вы сможете познакомиться в статье «Если не вступать в наследство, что будет?».
к содержаниюВступление в наследство после смерти по завещанию и без: Видео Похожие статьи Как продать квартиру, которая досталась в наследствоОценка недвижимости для оформления наследства: оценка земли и дома2. Размер налога на наследство3.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Так, один из собственников может захотеть продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо найти решение ситуации, как продать дом по наследству, если один из наследников против. Здесь важно помнить про одно важное правило, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.

к содержаниюПреимущественное право покупки доли наследника Перед тем как продавать дом кому бы то ни было, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет полное право заключить сделку купли-продажи с любым другим гражданином.

Forbidden

Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.

  • Выписка из домовой книги. В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица.


    Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
  • Технический паспорт на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

Договор продажи Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована